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(Frage) überfällig  | | Datum: | 22:38 Di 04.01.2011 | | Autor: | Domee |
| Aufgabe | | Die Anschaffungskosten eines Mietwohngrundstücks betragen 120.000 €. hiervon wurden 75 % per Eigenenkapital finanziert. Über den Restbetrag wurde eine 6%ige Hyphothek aufgenommen. Die Abschreibungen werden mit 2 % von 100000€ , die laufenden Kosten mit monatlich 250€ und die Gemeindeabgaben viereljährlich mit 550€ angenommen. Wie hoch muss die monatliche Miete angesetzt werden, damit der Kapitalanleger eine Verzinsung von 8% seines eingesetzten Eigenkapitals erreicht? |
Hallo,
komme bei der o.g. Aufgabe nicht weiter
Also... ich war bereits so weit:
Insgesamt 120.000€
davon sind 90.000€ Kapitalanlage
sprich
30.000€ werden mit einer 6% Hypothek aufgenommen.
Die jährlichen Kosten betragen 5200€
und
die Abschreibungen jährlich 2400€
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Hey,
vielleicht kannst du nochmal das mit der Abschreibung klären - im Text steht 2% von 100.000, du rechnest aber offenbar für deine Zahlen unten mit 2% von 120.000.
Mir ist noch unklar, wie die Hypothek in die Rechnung reinspielt - denn m.E. nach sind dafür weitere Angaben notwendig. Es sei denn, sie wird vollständig außen vor gelassen und sie wird von den 8% Rendite abbezahlt und macht somit für die Rechnung keinen Unterschied.
Ansonsten hast du die Zahlen ja zusammen:
Laufende Kosten/Jahr: 12*250 = 3000
Gemeindekosten: 4*550 = 5200
Rendite: 8%*90.000 = 7200
Abschreibung: 2%*100.000 = 2000
Vielleicht kommt aber auch monatliche Verzinsung/Rendite zu Tragen, dann muss man natürlich ein wenig mehr rechnen  .
lg weightgainer
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(Mitteilung) Reaktion unnötig  | | Datum: | 23:22 Do 06.01.2011 | | Autor: | matux |
$MATUXTEXT(ueberfaellige_frage)
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(Mitteilung) Reaktion unnötig | | Datum: | 07:40 Fr 07.01.2011 | | Autor: | Josef |
Hallo Domee,
Mein Vorschlag:
unter Vernachlässigung von monatlichen Zinsen und unter Annahme eines Endfälligen Darlehens lautet mein Ansatz:
120.000 = 90.000*1,08 + (30.000*0,06) + 2.000 + 3.000 + 2.200 + 12*r
Viele Grüße
Josef
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